Mallplaza crece 7,1% y descubre que el estacionamiento también es negocio

3 de noviembre de 2026 · Diario Financiero y Portafolio

Vas al shopping a comprar unas zapatillas. Antes de entrar a cualquier local, ya pagaste algo: el estacionamiento. Para Mallplaza, ese pago ya es más de una décima parte de lo que factura.

Qué pasó

Mallplaza, el operador chileno de centros comerciales, presentó sus números a septiembre de 2026. En los primeros nueve meses del año sus ingresos crecieron 7,1% y llegaron a unos 514.000 millones de pesos chilenos. El EBITDA subió 7,9%.

¿Qué es el EBITDA? Es lo que gana la operación del negocio antes de intereses, impuestos y amortizaciones. Sirve para ver si el negocio en sí funciona, sin el ruido de cómo se financia.

La ganancia final, en cambio, cayó 26,7%. No fue por vender menos: la empresa explicó que se valorizaron menos sus propiedades que el año pasado, y eso en la contabilidad de un dueño de inmuebles pesa mucho.

Mirando solo el tercer trimestre, de julio a septiembre, los ingresos fueron de unos US$179,7 millones, 6,5% más que un año antes.

Cómo gana plata un shopping

Un operador de malls vive sobre todo de alquilar locales. Por eso miden la superficie arrendable, los metros cuadrados que pueden alquilar a las marcas. Mallplaza tiene 37 centros en Chile, Perú y Colombia, más de 2,3 millones de metros cuadrados y 92,8 millones de visitas en el período.

Pero el alquiler no es todo. Están los negocios “adyacentes”: publicidad dentro del mall y estacionamiento. Ese último ya explica cerca del 11% de los ingresos. En la presentación de resultados de mitad de año, la empresa contó que hace cinco años era el 5,6%, y atribuyó el salto a ParkFlow, su sistema digital para cobrar y gestionar el estacionamiento.

Ahora la idea es ir más lejos: ofrecer ParkFlow también a centros comerciales que no son suyos. Ese plan, por ahora, solo aparece en la cobertura chilena del resultado; no encontré un anuncio oficial con clientes, plazos ni precios.

Colombia y Falabella

El 1 de octubre Mallplaza tomó el control de ocho centros Gran Plaza en Colombia, comprados a un fondo inmobiliario. Suman unos 180.000 metros cuadrados, cinco ciudades nuevas y tres centros más en Bogotá. Con eso pasa de 37 a 45 centros y se vuelve el segundo operador de malls de ese país.

Además, a fines de septiembre cerró dos acuerdos con Falabella: en Chile va a operar seis centros “Open” que hoy maneja la inmobiliaria de Falabella, y en Lima va a desarrollar un proyecto nuevo de más de 90.000 metros cuadrados en San Isidro. Pablo Pulido, gerente general, dijo que esos acuerdos les dan “una base firme” para crecer.

Fuentes

• Diario Financiero: df.cl
• Portafolio, resultados del tercer trimestre y Colombia: portafolio.co
• Investing.com, transcripción de la llamada de resultados del segundo trimestre: investing.com